建売住宅とは?注文住宅や分譲住宅と何が違うの?

こんにちは。KOMOREBINOOKのシホです。

今回は、「建売住宅」について書いていきます。
結婚や出産を機にマイホームの購入を検討されている方、お子さんの成長に合わせて住替えを検討されている方は、是非最後まで読んでいってくださいね!

建売住宅とは?

土地と建物をセットで購入できる戸建住宅のことをいいます。
以前は土地に建物を建ててから販売されるのが主流でしたが、最近は建物完成前に販売されることも増えてきています。

注文住宅や分譲住宅との違い

注文住宅は、土地を持っていない場合は土地探しから始まり、施主さま自身が選んだハウスメーカーや工務店と建築請負契約を交わし建築する住宅のことをいいます。
間取りや設備、外壁や内装等自由に決めることができる分コストが掛かり、幾度も打ち合わせを重ねる必要があるため時間も掛かります。
コストや手間、時間が掛かっても、理想の家を建てたい!デザインや間取りにこだわりたい!という方にオススメです!
☆ちなみにKOMOREBINOOKは施主さまと一緒に家をつくっていく注文住宅をメインとした工務店です☆

分譲住宅は、土地と建物をセットで購入できる点、建物を建ててから販売されることが多い点は、建売住宅と同じです。
では、建売住宅との違いは何でしょう?
それは、分譲地に建築されるということです。
番号がつけられた土地に統一したデザインの住宅を複数棟並べて建築し、それらを一斉に売り出すのが分譲住宅です。
内装や設備など同じものを大量に発注して建築するので建築費を抑えることができ、注文住宅よりもかなり安い価格で購入することができます。

建売住宅のメリット・向いている方

◎土地と建物がセットで販売される◎
 👉土地を持っていない方にオススメ!
 土地探しから始める家づくりは時間も手間も掛かります。

◎資金計画が立てやすい◎
 👉面倒なことはできるだけしたくない方にオススメ!
 一般的に、注文住宅のローンは土地購入時と建物建築時の2階に分けて組みます。
 建売住宅であれば土地と建物のローンをまとめて組めるので、準備する書類の手間が一度で済みます。

◎申込から引渡しまでの期間が短い◎
 👉すぐに入居したい方にオススメ!
 建物が完成している場合、ローンの申請や契約が完了すれば最短1ヶ月程で入居可能です。
 これから着工という場合でも、4ヶ月程で入居できます。

◎求めやすい価格◎
 👉低コストで新築戸建を購入したい方にオススメ!
 注文住宅は建物の建築工事とは別に外構工事も必要となります。
 建売住宅の場合は外構工事も済んでいることが多く、別途外構工事費用が掛かりません。

◎内覧できる◎
 👉実際に目で見て確認したい方にオススメ!
 購入前に確認することで、イメージと違った、思ったより使い勝手が悪かった、等のギャップが少なく済みます。

建売住宅の注意点

建売住宅の購入に際し、注意したい点があります。
人生で一度の大きな買い物、失敗しないために是非チェックしてくださいね。

🏠内覧では細かいところまでチェックしましょう
使用頻度の高いドアや窓は特に細かくチェックし、その他の設備も確実にチェックしましょう。
水回りの設備はグレードによる金額の差が大きくなりますので、要チェックです。
お車をお持ちの場合は、駐車場の広さや出し入れのしやすさの確認も忘れずに。
内覧に行く際は、事前にチェックリストを作成し持って行くのがオススメです。

🏠周辺環境を調べましょう
住宅周辺の利便性や安全性等の環境は暮らしていく上で重要なポイントです。
交通アクセスはもちろん、スーパーやドラッグストア、病院や銀行等の生活に欠かせないお店や施設が近くにあるか、学校までの距離や環境も見ておきましょう。
また、日中だけでなく夜の時間帯の様子も確認しておくと良いですね。
昼間は明るく視界が開けていて気持ちのいい環境でも、夜になると街灯が少なく暗かったりと、昼と夜とでは全く違った顔を持つこともあります。

🏠物件価格の構成内容を確認しましょう
標準装備だと思っていたものがオプションであったり、別途工事が必要であったりする場合があります。
大きく貼り出されている販売価格に惑わされず、その価格に必要なものが全て含まれているか確認しましょう。

🏠優先順位を決めましょう
価格、間取り、方角、周辺環境等、家選びの条件は人それぞれあるかと思いますが、全ての条件が揃っている物件はありません。
何を優先するべきか家族でよく話し合い、家族皆が心地よく暮らせる家に決めましょう。

🏠アフターサービスの内容を確認しましょう
購入後に不具合があった際にどこまでサポートしてもらえるか、購入前に確認しておきましょう。
実際に住んでみると思ってもみない不具合が生じることがあります。
そういった場合に、どのようなアフターサービスがあるのか事前に知っておくと安心できます。

🏠未完成物件の引渡しはNO
未完成の状態で引渡しを受けると、支払後に対応が悪くなったり、完成品が予定していたものと違ったりとトラブルになることが多々あります。
建物が完成する前に建築会社が倒産してしまう可能性もありますので、未完成物件の引き渡しは受けてはいけません。

🏠住宅性能表示されている物件を選びましょう
住宅性能表示とは、その物件に対する専門家による評価を表示する制度で、以下の10項目があります。

(一般社団法人 住宅性能評価・表示協会より引用)

住宅性能評価だけでなく、建築確認済証や検査済証、地盤調査報告書等の証明書があると安心です。

いかがでしたでしょうか。
マイホームをお考えの方の参考に少しでもなれたらうれしく思います。
建売住宅も良いですが、夢がいっぱい詰まった憧れのマイホームを建てたい!という方は是非KOMOREBINOOKへ!
お問合せお待ちしております。

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